（吉隆坡3日讯）我国房地產价格每年增长10%至15%属健康水平，財政部副部长拿督林祥才认为，大马房地產目前未有过热现象，而国家银行已採取多项行动遏制屋价飆高现象。
他表示，即使吉隆坡的屋价上涨20%还是合理的，不过要在首都兴建豪宅，也需確保吉隆坡有其他种类的屋子供人民选择。
「要在吉隆坡建豪宅不是问题，但必须確保还有其他种类的房屋。」
林祥才表示，相对其他东盟国家，大马的屋价还是比较低的，政府的责任是要確保所有家庭都能拥有一栋房屋。
「一家网络公司曾进行一个调查，发现43%的大马家庭拥有超过2间屋子，20%的家庭是没有屋子的。因此政府才推出『我的第一间房屋』计划，与大马房屋公司合作推出亲民房屋计划。联邦直辖区部也出售人民组屋，让居者有其屋。」
询及政府是否会再提高產业盈利税遏制炒楼现象，林祥才表示此事政府会研究，最快也是在今年9、10月的2013年財政预算案宣佈。
避免炒楼风
他补充，目前国行已限制购屋者在购买第3栋房屋时贷款额最高70%，並在今年推动负责任贷款，这都是为了避免炒楼风。
林祥才今日推介2011年房地產报告书时说，大马房屋价格指数在2011年第4季上涨6.6%至156.9点，这也影响去年的通货膨胀率。去年通胀率为3.2%。
林祥才表示，各类房地產价格仍稳定，特定地点的价格则有上升趋势。
根据报告，吉隆坡排屋均价为52万7113令吉，雪兰莪则是32万5951令吉。
他强调，政府会以美国次贷危机为鉴，確保大马只有有能力贷款的人才能买屋子。
去年43万宗交易
2011年房地產刷新过去5年纪录，成交总值达1378亿3000万令吉，交易量达43万零403个单位。
相比2010年房地產表现，去年房地產的成交额及价值，分別涨14.3%及28.3%。
財政部副部长拿督林祥才说，住宅產业佔了总交易量的62.7%，上涨18.9%，达26万9789个单位。成交总值618亿3000万令吉，比2010年涨 22.1%。雪兰莪的房屋成交量佔全国之首，达7万5344个单位，即27.9%。2011年获批的房地產计划从2010年的23.6%增加至 32.2%。
他表示，今年房地產预料在第十大马计划及2012年財政预算的催谷下会继续成长。
他说，去年大马共推出5万个新住宅单位，其中2万2000个单位已成交，售出率达46.3%。在新的住宅產业中，25万令吉以下的单位佔45%。
在办公室產业中，全国商业单位的使用率达80%。吉隆坡办公楼的使用率达80.4%，至於雪州、柔佛和檳城的使用率则超过75%。
林祥才今日为2011年房地產报告书主持推介仪式后对记者说，大马去年外资达329亿令吉，因此当更多外国投资者来马时，办公室使用率將提高。
他预料，只要国家政治稳定，未来10年房產价格会继续上涨。针对2012年房地產前景，林祥才表示只要大马政治稳定，加上政府减少各种繁文縟节，肯定会对房地產带来正面影响。
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